Comprar casa exige ya el 30 % de los ingresos, 5 puntos más en un año; alquilar, el 39 %
Una familia media necesita el 39 % de sus ingresos netos para pagar el alquiler y el 30 % para la cuota de una hipoteca, según idealista. Hace un año eran el 36 % y el 25 %: el esfuerzo para comprar ha subido más que el de alquilar, y en Palma comprar ya exige más que alquilar.
El portal idealista publicó este jueves 29 de octubre su cálculo de la tasa de esfuerzo del tercer trimestre de 2026: la parte de los ingresos netos de un hogar medio que se va en la vivienda1. Para alquilar, el 39 %, la misma que en el segundo trimestre; para comprar, el 30 %, un punto más1. El dato de compra no incluye el ahorro previo que hace falta para conseguir la hipoteca1.
Por qué
Idealista atribuye que el esfuerzo siga tan alto a la subida de precios por la escasez de oferta1. Su cálculo divide la cuota anual del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios, con los precios del portal, entre los ingresos netos medios del hogar, que toma del INE1. Para la compra, usa la cuota anual de una hipoteca con la duración y el tipo de interés medios; los tipos, actualizados con datos del BCE1. El 30 % es el límite que los especialistas consideran recomendable, según el propio informe1.
Palma encabeza el alquiler, con el 44 %, seguida de Málaga (41 %), Madrid y Valencia (39 %) y Alicante (38 %)1. En la compra, Palma llega al 50 %, por delante de Madrid (38 %), San Sebastián y Málaga (36 %) y Barcelona (33 %)1. En el otro extremo, alquilar en Teruel exige el 19 % y comprar en Lleida, el 12 %1.
Un año después, la compra se acerca al alquiler
En el tercer trimestre de 2025, el mismo informe situaba el esfuerzo para alquilar en el 36 % y el de compra en el 25 %2. En un año, el primero ha subido 3 puntos y el segundo, 5; la distancia entre los dos ha pasado de 11 puntos a 912. En Palma se ha dado la vuelta: hace un año, alquilar exigía el 46 % y comprar, el 45 %2. En Madrid, la compra ha pasado del 33 % al 38 %, y el alquiler sigue en el 39 %12.
En ese año también se ha encarecido el dinero. El euríbor a un año, el índice de referencia de muchas hipotecas variables, promedió un 3,247 % en septiembre de 2026, frente al 2,172 % de septiembre de 2025, y es su nivel más alto desde julio de 20243. El BCE ha subido dos veces en 2026 su tipo de depósito: del 2 % al 2,25 % el 17 de junio y al 2,50 % el 16 de septiembre4.
Hipotecas · Euríbor
El euríbor a un año, en su nivel más alto desde julio de 2024
Euríbor a un año, media mensual, en %
Valores redondeados a dos decimales. El eje no empieza en cero.
Ver los datos y la nota
Valores redondeados a dos decimales. El eje no empieza en cero.
| Euríbor a un año | |
|---|---|
| 2025-01-01 | 2,53 % |
| 2025-02-01 | 2,41 % |
| 2025-03-01 | 2,40 % |
| 2025-04-01 | 2,14 % |
| 2025-05-01 | 2,08 % |
| 2025-06-01 | 2,08 % |
| 2025-07-01 | 2,08 % |
| 2025-08-01 | 2,11 % |
| 2025-09-01 | 2,17 % |
| 2025-10-01 | 2,19 % |
| 2025-11-01 | 2,22 % |
| 2025-12-01 | 2,27 % |
| 2026-01-01 | 2,25 % |
| 2026-02-01 | 2,22 % |
| 2026-03-01 | 2,57 % |
| 2026-04-01 | 2,75 % |
| 2026-05-01 | 2,80 % |
| 2026-06-01 | 2,80 % |
| 2026-07-01 | 2,86 % |
| 2026-08-01 | 2,95 % |
| 2026-09-01 | 3,25 % |
Qué viene
El Consejo de Gobierno del BCE anuncia este jueves 29 de octubre su decisión de tipos en Fráncfort, con rueda de prensa posterior; la siguiente reunión de política monetaria es el 16 y el 17 de diciembre5. La agencia EFE resumió así el informe de idealista:
Una familia en España necesita destinar, de media, el 39 % de sus ingresos netos mensuales al alquiler durante el tercer trimestre, frente al 30 % que requirió para comprar.
— EFE Noticias (@EFEnoticias) 29 de octubre de 2026
Fuentes
6 documentos
- idealista/news: El esfuerzo para alquilar se mantiene en el 39%, superando en nueve puntos al necesario para comprar (29 de octubre de 2026).
- idealista/news: El esfuerzo para alquilar se sitúa en el 36%, más de 10 puntos por encima que el de compra (30 de octubre de 2025).
- BCE, ECB Data Portal: Euribor 1-year - Historical close, average of observations through period (1 de octubre de 2026).
- BCE, ECB Data Portal: ECB Deposit facility - date of changes (raw data) - Level (16 de septiembre de 2026).
- BCE: Schedules for the meetings of the Governing Council and General Council of the ECB and related press conferences (29 de octubre de 2026).
- EFE Noticias en X: Una familia en España necesita destinar, de media, el 39 % de sus ingresos netos mensuales al alquiler durante el tercer trimestre, frente al 30 % que requirió para comprar. (29 de octubre de 2026).
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